RICHLINIEN FÜR DEN IMMOBILIENKAUF IN KROATIEN

In der Republik Kroatien kann jede Person eine Immobilie erwerben, die kroatischer Staatsbürger ist und eine kroatische Heinmaturkunde, einen kroatischen Reisepass oder Personalausweis besitzt. Laut kroatischem Eigentumsgesetz und anderen Rechtsvorschriften ist es ausländischen Staatsbürgern seit dem 01.01.1995 gestattet, Immobilien in der Republik Kroatien zu erwerben. Einzige Voraussetzung hierfür ist das Bestehen der Gegenseitigkeit bzw. des Reziprozitätsprinzips zwischen der Republik Kroatien und dem Staat, aus dem der ausländische Staatsbürger kommt. Das heißt, dass der Staat, aus dem der potenzielle Käufer stammt, kroatischen Staatsbürgern den Erwerb von Immobilien erlaubt. Alle Informationen in Bezug auf das Reziprozitätsprinzip erhalten Sie im kroatischen Außenministerium, Tel.: 01 459 80 35 . Nachdem festgestellt wird, dass das Reziprozitätsverhältnis vorhanden ist, gibt das Außenministerium, unter Berücksichtigung der Stellungnahme seitens des Justizministeriums, seine Zustimmung für den Eigentumserwerb. Somit kann der ausländische Staatsbürger Besitzer einer Immobilie in der Republik Kroatien werden.
Diejenigen Staatsbürger, derern Land mit Kroatien kein Reziprozitätsabkommen abgeschlossen hat, können in Kroatien nur Immobilien kaufen, wenn Sie hier eine Firma registriert haben und die Immobilie auf den Namen der Firma kaufen.
In Hinsicht auf oben Genanntes muss der potenzielle Käufer den ersten Schritt für den Erhalt einer Zustimmung einleiten, persönlich oder mittels eines Bevollmächtigten, und in kroatischer Sprache einen Antrag stellen, der direkt an das Außenministerium der Republik Kroatien, Konsularabteilung, Meduliceva 34, 10000 Zagreb zu senden ist. Dem Antrag ist Folgendes beizulegen :

• Basis für den Eigentumserwerb (Kaufvertrag, Schenkungsvertrag, o.ä.), im Original oder in Form einer notariell beglaubigten Fotokopie.
• Beweis darüber, dass der Verkäufer der Eigentüner der Immobilie ist (Auszug aus dem Grundbuchamt o.ä.), im Original, das nicht älter als 6 Monate ist.
• Bestätigung eines für Städteplanung zuständigen staatlichen Verwaltungsamtes darüber, dass die Immobilie, die der Gegenstand des Kaufs ist, gemäß Dokumentation über Städteplanung zum Gebiet gehört, in dem gebaut werden darf; im Original, das nicht älter als 6 Monate ist.
• Nachweis der Staatsbürgerschaft des Käufers (beglaubigte Fotokopie des Reisepasses), im Original oder in Form einer beglaubigten Fotokopie.
• Vollmacht (falls ein Bevollmächtigter ernannt wurde), im Original oder in Form einer beglaubigten Fotokopie.
• Jeweils eine unbeglaubigte bzw. normale Fotokopie der Dokumente, die dem Antrag beigelegt sind.

• 50,00 Kuna für den Antrag
• 100,00 Kuna für den Beschluss (Entscheidung über Antrag)
• 20,00 Kuna für jede eventuelle Ergänzung des Antrags

RICHTLINIEN FÜR DEN IMMOBILIENVERKAUF SEITENS AUSLÄNDISCHER STAATSBÜRGER IN KROATIEN

Alle ausländischen juristischen und privaten Personen können in der Republik Kroatien Immobilien verkaufen.

• Vertragsabschluss im Ausland

IMMOBILIENSTEUER

Die Immobiliensteuer beträgt 5%. Der Geldbetrag der zu zahlenden Steuer ist in Prozent des Kaufpreises oder des Schätzungswertes der Immobilie ausgedrückt. Die Immobiliensteuer ist von einer der Vertragsparteien zu zahlen.

ZAHLEN DER IMMOBILIENSTEUER

Der Käufer ist verpflichtet, dem Steueramt innerhalb von 30 Tagen ab dem Vertragsabschluss eine beglaubigte Fotokopie einzureichen. Der Käufer verpflichtet sich, innerhalb von 15 Tagen ab dem Erhalt der Steuerbemessung die Steuerpflicht zu erfüllen. Falls die Steuer nicht innerhalb der genannten Frist bezahlt wird, berechnet das Steueramt Verzugszinsen.