ODREDNICE KUPOVINE NEKRETNINE U HRVATSKOJ

U Republici Hrvatskoj nekretnine može kupovati svaka osoba koja je hrvatski državljanin i posjeduje domovnicu, putovnicu ili osobnu iskaznicu. Prema Zakonu o vlasništvu i drugim pravnim stvarima stranim je državljanima od 01.01.1995. dopušteno kupovati nekretnine u Republici Hrvatskoj. Jedini uvjet za kupovinu nekretnina stranim državljanima je postojanje uzajamnosti tj. načelo reciprociteta, između Republike Hrvatske i države iz koje strana osoba dolazi. To znači da država iz koje dolazi potencijalni kupac priznaje pravo stjecanja nekretnine hrvatskom državljaninu u toj državi. Sve informacije vezane o načelu reciprociteta mogu se dobiti u Ministarstvu vanjskih poslova RH, tel. 01 459 80 35. Nakon utvrđivanja uzajamnosti, Ministarstvo vanjskih poslova, uz predhodno mišljenje Ministarstva pravosuđa, izdaje suglasnost za stjecanje vlasništva, i tim činom strani državljanin može postati vlasnik nakretnine u RH.
Oni državljani, čije države nemaju sporazum o uzajamnosti sa RH, mogu kupovati nekretnine u Republici Hrvatskoj samo ako imaju registriranu tvrtku u RH i kupuju nakretninu na ime tvrtke.
U svezi gore navedenog, stranka mora pokrenuti postupak za dobivanje suglasnosti, osobno ili putem svog opunomoćenika, podnošenjem zahtjeva na hrvatskom jeziku koji se dostavlja izravno Ministarstvu vanjskih poslova, Odjel za konzularne poslove, Medulićeva 34, 10000 Zagreb. Uz zahtjev treba obvezno dostaviti:

• Osnovu stjecanja vlasništva (kupoprodajni ugovor, darovni ugovor i sl.), original ili ovjerenu presliku.
• Dokaz o vlasništvu nekretnine prodavatelja / otuđitelja (izvadak iz zemljišne knjige ili sl.), original ne stariji od šest mjeseci.
• Uvjerenje / potvrdu tijela državne uprave nadležnog za urbanizam da se nekretnina koja je predmet stjecanja nalazi unutar granica građevinskog područja sukladno prostorno-planskoj dokumentaciji, original ne stariji od šest mjeseci.
• Dokaz o državljanstvu kupca (ovjerena preslika putovnice), original ili ovjerenu presliku.
• Punomoć (ukoliko ima opunomoćenika), original ili ovjerenu presliku.
• Po jednu neovjerenu presliku svih isprava koje se dostavljaju uz zahtjev.

• za zahtjev 50,00 kn
• za izdavanje rješenja 100,00 kn
• za svaku eventualnu nadopunu zahtjevu 20,00 kn

ODREDNICE PRODAJE NEKRETNINA STRANIH DRŽAVLJANA U HRVATSKOJ

Sve strane pravne i fizičke osobe mogu prodavati nekretnine na području R. Hrvatske

• Sklapanje ugovora u inozemstvu

POREZA NA NEKRETNINE

Porez na promet nekretnina iznosi 5%, novčani iznos se utvrđuje kao postotak od kupoprodajne cijene ili procijenjene vrijednosti nekretnine. Porez na promet nekretnina plaća jedna od ugovornih strana.

PLAĆANJE POREZA NA NEKRETNINE

Kupac je dužan predati ovjereni kupoprodajni ugovor na Poreznu Upravu u roku od 30 dana od dana potpisivanja ugovora. Kupac je dužan platiti poreznu obvezu u roku od 15 dana od dana primitka razreza poreza na predmetnu nekretninu. Ukoliko se porez ne uplati u navedenom roku Porezna Uprava zaračunava zakonske kamate.